受到高温天气的影响，再加上楼市刺激政策的效应逐渐减弱，8 月份上海楼市的表现整体上延续了回落的态势。
在二手房方面，依据上海网上房地产的权威数据，8 月份上海二手房市场累计完成交易量为 17884 套（统计口径涵盖住宅、商业、写字楼、车位等），相比上月减少了 12.23%。
在新房方面，根据佑威房地产研究中心监控的数据显示，8 月上海新房共成交 4446 套房源，成交面积为 53.5 万方，环比减少 1.83%。
二手房：成交量环比下降 12.23%
根据上海网上房地产的权威数据，8 月份上海二手房市场累计完成交易量为 17884 套（统计口径包括住宅、商业、写字楼、车位等），较上月减少 12.23%。
值得注意的是，虽然 8 月份二手房成交跌破 2 万套，但依旧高于往年同期的水平，与去年同期（15337 套）相比，增长了 16.06%。
从日成交数据来看，8 月份日均成交 577 套，当月的成交高峰具体为 8 月 31 日，当日二手房成交量达到 785 套，而成交的低谷则出现在 8 月 6 日，成交量仅为 457 套。
在挂牌数据方面，市场持续呈现高位稳定的态势，根据诸葛找房的数据统计，截至 2024 年 9 月 2 日，全市二手房源的总挂牌数量依旧稳定在 23 万套，挂牌均价为 58336 元 / 平方米，环比上涨 0.5%。
其中，浦东区的挂牌房源量以 62521 套居首，持续在市场中领跑；闵行区紧随其后，挂牌房源量为 26265 套，再者是宝山区，挂牌房源量为 15929 套。
新房：豪宅产品独领风骚
在供应减少的情况下，8 月上海新房市场整体表现相对平淡，然而豪宅市场却表现得十分亮眼。
据佑威房地产研究中心监控的数据显示，8 月上海新房共成交 4446 套房源，成交面积为 53.5 万方，环比上月减少 1.83%，比去年同期水平减少 15.39%；
均价方面，受结构性因素的影响，8 月成交均价为 75601 元 / 平方米，环比上月上涨 17.3%，比去年同期水平上涨 6.92%。
在成交区域分布上，大浦东依旧遥遥领先，当月共网签 12.64 万方，位居全市首位；排名第二的为闵行区，网签面积为 7.37 万方；宝山区紧随其后，以 5.36 万方的网签面积位列第三。
在传统交易大区中，只有嘉定区的表现还算正常，成交超过了 5 万方，其他区域表现一般，尤其是奉贤区，成交面积还不到 2 万方。
在市区范围内，受供应量的影响，表现较为出色的有黄浦区、普陀区、徐汇区、杨浦区，其中黄浦区当月网签达到了 3.88 万方。
从成交前十榜单来看，以改善和豪宅产品为主，其中 10 万 + 楼盘有 4 个项目上榜，8 字头和 9 字头项目有 3 个。成交排名第一的项目是融创外滩壹号院二期，成交 109 套，32909 平方米，网签均价 171507 元 / 平方米，该项目于 8 月 17 日开盘，110 套房源开盘当日全部售罄。
数据来源：佑威房地产研究中心。
排名第二的项目是中环置地中心润府，成交 211 套，24059 平方米，网签均价 68906 元 / 平方米，该项目于 8 月 29 日开盘，开盘当天，200 套房源，去化率超 85%。
供应方面，8 月，19 个住宅项目入市，共 2383 套房源，推售面积 35.37 万平方米。产品结构上，以豪宅和改善项目为主，其中均价超 10 万的豪宅项目有 9 盘，占当月供应的 4 成多。当月供应最大的楼盘是浦东世博板块的保利世博天悦，供应 3.79 万方，共 172 套房源。
在开盘去化方面，在多个豪宅项目集中入市的推动下，市场热度有所回升，其中中海领邸、越秀苏河和樾府、新杨思上园、浦发唐城三期 4 盘触发积分，融创外滩壹号院二期、锦园、中海领邸、越秀苏河和樾府、浦发唐城三期 5 盘开盘日光，此外，表现比较不错的还有龙盛湾上、新杨思上园、天安 1 号，去化率均超过了 90%。
与此同时，冷热不均的市场态势仍在持续加剧。据统计，8 月份共有 7 个项目的认购率低于 50%，其中 4 个项目因认购人数不足而被迫取消摇号环节。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8 月成交没有太多出色表现在意料之中，淡季效应还在发挥作用，此外，前期的政策效应也有相应降温。不过在改善时代下，对中高端产品的需求还能保持稳定，体现出这部分的力量有不错的弹性和潜力。热点项目，比如融创外滩壹号等都达到了市场预期，触发积分。
短期来看，中低端项目虽有交易，但在热度上还远不及豪宅产品，因此成交方面不会有太突出的表现。但随着传统交易季的到来，房企会加快优质产品的推盘速度，届时在供应的推动下，成交会出现明显反弹。